במיוחד למשקיעים עם הון עצמי של 100-130k$ שרוצים לבנות "פנסיה" דולרית מבלי להמר על החסכונות שלהם:
מהו מודל ה-Value for money שמאפשר למשקיעים שלנו לרכוש נכס רווחי בארצות הברית עם 8% תשואה נטו והתחייבות חוזית לשכר דירה למשך 3 שנים קדימה?
ככה תהפכו לבעלים הבלעדיים של בית פרטי בארצות הברית:
השאירו פרטים!
המודל שעזר למאות ישראלים (ממנכ"לים בהייטק, סטודנטים ועשרות אנשי קריירה) להפסיק לחפש "הרפתקאות"
ולהתחיל לייצר הכנסה יציבה מנכס נדל"ני:
למצוא השקעה משתלמת היום זה לא פשוט..
מצד אחד המשכנתא בארץ חונקת ולא מכוסה על ידי השכירות, מס הרכישה גבוה מאוד ובנוסף לכך מאבדים את הזכאות למחיר מטרה / דיור למשתכן.
מצד שני כשחושבים לרכוש בחו׳׳ל מגלים שרוב החברות שמלוות משקיעים הן בעצם "חברות שיווק" שגוזרות עמלה ונעלמות. ברגע שיש בעיה בנכס או שאין שוכר – אתם נשארים לבד.
בסוף בפועל הכסף נשאר בפיקדונות שמניבים תשואה זהה לאינפלציה, והפנסיה שלכם בסכנה.
בגלל זה פיתחנו את מודל
:Value for money
אנחנו לא חברת שיווק. אנחנו חברת ביצוע – אנחנו גם היזם וגם הקבלן, ואנחנו דואגים לשים את הכסף שלכם רק במקום שיכניס לכם כסף.
המודל שלנו בנוי כדי לפרק את הסיכון שלכם לגורמים:
רכישה ישירה ושקיפות:
אתם קונים את הנכס ישירות מהמוכר האמריקאי (לא מאיתנו) והוא רשום על שמכם בטאבו.
חשבון נאמנות נוטריוני:
הכסף שלכם מוגן משפטית לאורך כל תהליך הרכישה והשיפוץ.
אנחנו גם הקבלן:
אנחנו לא שולחים אתכם לצד ג'. כל דולר בשיפוץ מושקע רק במה שמעלה את ערך הנכס והשכירות (Value for money).
הערבות החוזית שלנו:
לא מצאנו שוכר תוך 60 ימי עסקים? אנחנו משלמים לכם את שכר הדירה מהכיס שלנו למשך 3 שנים.
וזה בדיוק אותו המודל שעזר גם ל:
אז מה הצעדים הבאים?
- צפו בסרטון ההסבר למעלה: שם אנחנו חושפים בדיוק איך מודל ה-Value for money שלנו מפרק את הסיכון עבורכם.
- מילוי פרטים לבדיקת התאמה: אם אחרי הצפייה הבנתם שהמודל שלנו מתאים לשאיפות הפיננסיות שלכם, השאירו פרטים בטופס למטה.
- תיאום פגישה פרונטלית: יועץ נדל׳׳ן מטעמנו יחזור אליכם עם פרטים נוספים ובמידה וקיימת התאמה, נזמין אתכם לפגישה אצלנו במושב מגשימים (סמוך ליהוד).
- צלילה למספרים ולשטח: בפגישה אנחנו נפתח יחד את האקסלים והדוחות הפיננסיים האמיתיים של נכסים בבעלות משקיעים שלנו בארצות הברית.
נראה לכם בדיוק איך נראות עסקאות של משקיעים שלנו בפועל, מה הנטו שנשאר להם ביד, ונסייע לכם בבניית אסטרטגיה נכונה עם הכספים שלכם, שנים קדימה.
נראה לכם בדיוק איך נראות עסקאות של משקיעים שלנו בפועל, מה הנטו שנשאר להם ביד, ונסייע לכם בבניית אסטרטגיה נכונה עם הכספים שלכם, שנים קדימה.
שאלות נפוצות:
מה זה בעצם מודל ה-Value for money?
זהו מנגנון ייחודי שפיתחנו כדי לפרק למשקיע את הסיכון לגורמים. אנחנו משמשים גם כחברה המאתרת, גם כקבלן המשפץ וגם כחברת הניהול. זה מאפשר לנו להבטיח שכל דולר בשיפוץ מושקע רק במה שמעלה את ערך הנכס והשכירות, ולהתחייב לכם לתוצאה הסופית בחוזה.
איזו הגנה יש לכסף שלי לאורך התהליך?
הביטחון שלכם הוא בראש סדר העדיפויות: הכסף שלכם מוגן בחשבון נאמנות נוטריוני, והנכס נרשם בבעלותכם המלאה בטאבו האמריקאי (הרישום מבוצע ישירות מול המוכר האמריקאי לשקיפות מלאה).
מה קורה אם לא נמצא שוכר לנכס?
כאן נכנסת ההתחייבות הבלעדית שלנו: אם לא נמצא שוכר תוך 60 ימי עסקים מהרכישה, אנחנו נשלם לכם את שכר הדירה מהכיס שלנו למשך 3 שנים. אנחנו לוקחים על עצמנו את האחריות המלאה כדי שאתם תוכלו לישון בשקט.
למה דווקא אוהיו, ארה"ב?
למה אוהיו?
אחרי סקר שוק מעמיק מאד, בחרנו ביעד מהסיבות האלו:
1. רפובליקני – הכוח אצלכם כבעלי הנכס.
2. אזור יציב מאד מבחינת תעסוקה ותמ״ג.
3. רף כניסה נמוך עדיין מבחינת מחירי הבתים.
4. צפי לעלייה משמעותית בערך הבתים.
5. שכירות גבוהה מאד ביחס למחיר הנכס.
6. ביקוש גבוה ועקבי של נכסים להשכרה ולרכישה.
7. קרבה לאוניברסיטה ולמספר בתי חולים ענקיים.
האם ההשקעה תדרוש ממני זמן או ניהול?
ממש לא. המודל שלנו נועד לאנשים עסוקים. יחד עם זאת – המושכות בידיים שלכם, אך אנחנו פה כדי להפוך את זה לפשוט וללא כאב ראש.